Il 2024 è stato un anno all’insegna di novità piuttosto importanti per il mondo delle locazioni turistiche:
- Introduzione obbligatoria del CIN
- Estintori da 6 kg, rilevatori di monossido e gas
- Divieto di effettuare check-in online
Facciamo un po’ di chiarezza e capiamo cosa serve per iniziare ad affittare secondo la formula della locazione turistica. In breve: essere in regola con il CIN, avere accesso a Alloggiati Web della Questura per la denuncia degli ospiti alle autorità e alla piattaforma Turismo 5 (ovvero Ross1000) per l’invio dei dati statistici (tutte procedure obbligatorie).
Le procedure sono consequenziali e con l’obbligo di ottenimento del CIN le tempistiche sono diventate più lunghe.
Partiamo dal CIN: cos’è e come ottenerlo!
Codice Identificativo Nazionale che, appunto, identifica in modo univoco una struttura. Prende il posto del CIR (Codice Identificativo Regionale) che cambiava da Regione a Regione e, talvolta, da Comune a Comune. Ora c’è il CIN per tutti.
Su Milano dobbiamo in ogni caso richiedere prima di tutto il CIR e, una volta ottenuto, potremmo procedere con il CIN. Prima di tutto, per richiedere il CIR serve la CIA (comunicazione di inizio attività).
CIA (Comunicazione Inizio Attività)
- Maggiori informazioni QUI
- Contatti SUAP: 02.22178000
- Costi: €70,00
- Come? Tramite portale “Impresa in un giorno” qui
- Chi? La scia la può richiedere il property manager, se si fa dare la procura dal proprietario e firmare. La procura si trova nella pratica e deve essere allegata. Deve essere firmata con firma autografa dal proprietario e digitalmente dal PM.
- Allegati:
- mappa catastale 1:100 op 1:200
- procura alla fine del percorso guidato, viene fuori la procura da firmare e poi allegare
Quali sono i tempi? È una comunicazione che non ha bisogno di accettazione. Cmq l’istruttoria dura circa 30 gg. Per il CIR l’importante è che la documentazione sia stata inviata, non è importante che siano passati 30 gg.
Una volta sottoscritta la CIA dal portale, lo sportello trasmette la domanda a Ross1000 che genera il CIR e inserisce la struttura nel DB. Il codice CIR viene inviato alla email generica usata nel SUAP.
CIR (Codice Identificativo Regionale) e Ross1000
Quando il CIR è pronto, viene trasmesso all’indirizzo email generico del proprietario indicato in SUAP e viene inserito in Ross1000 (ci vogliono circa 30 gg). A quel punto, il proprietario entra in Ross1000 con SPID e abilita il Property Manager come gestore (serve Nome, Cognome, email e CF del Property Manager). Solo dopo, il Property Manager vedrà in ROSS1000 la struttura entrando con il proprio SPID. Il CIR .
- Informazioni QUI
- Contatti
- Mail: info-flussituristici@ariaspa.it
- Numero verde: 800.070.090 (h 8.00-20.00)
Alloggiati web
- Informazioni QUI.
- Recapiti. 0262266035
- Come: PEC a dipps146.00n0@pecps.poliziadistato.it
- Chi può presentare: la stessa persona a cui è intestata la SUAP!
- Allegati:
- SCIA
- Carta ID proprietario/titolare
- Delega del richiedente (richiedere modulo via pec)
- Modulo, che si trova online QUI.
Ricordati che le credenziali vengono intestate a nome del titolare del SUAP e inviate all’indirizzo email che avevi indicato nella richiesta: questo significa che avrai credenziali diverse per ciascuna proprietà, se gestisci per diversi proprietari.
Credenziali: funzionano con dei codici che vanno scaricati dal sito con una tabella con 6 codici coperti con asterischi. Considerate che il sistema è ormai integrato con i Channel Manager.
Se si inizia a ospitare prima che arrivino le credenziali, bisogna inviare da PEC a PEC la lista di tutti gli ingressi. ENTRO 24H bisogna comunicare i dati di tutto il gruppo.
CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Una volta ottenuto il CIR, posso fare richiesta CIN da qui con SPID.
IMPORTANTE: già da settembre 2024, su Booking.com non è più possibile inserire annunci sprovvisti di CIN; su Airbnb invece la data è stata spostata al 2 gennaio. E’ ancora possibile avere una proroga di 30 gg se si dichiara che la richiesta per l’ottenimento è stata già inoltrata!
Ricordati che questi aspetti burocratici, sono il mio pane quotidiano e io ti posso aiutare.
